La Ισπανική Ένωση Φοιτητικών Εστιών (AREDE) ξεκίνησε επίσημα τις δραστηριότητές του ως ο νέος σύνδεσμος εργοδοτών για πανεπιστημιακή στέγαση στην Ισπανία. Ο οργανισμός ιδρύεται σε μια κρίσιμη στιγμή, που χαρακτηρίζεται από σημαντική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στέγασης, τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς φοιτητές.
Αυτό το νέο λόμπι του τομέα συγκεντρώνει τους κύριους φορείς εκμετάλλευσης Ειδικά σχεδιασμένες φοιτητικές κατοικίες (PBSA), με σκοπό να δοθεί στον τομέα ενιαία φωνή, να εξασφαλιστεί διαφάνεια και να συμμετάσχει ενεργά στον σχεδιασμό δημόσιων πολιτικών που επηρεάζουν τη στέγαση των πανεπιστημίων και το εκπαιδευτικό περιβάλλον.
Μια ένωση εργοδοτών που ελέγχει σχεδόν τις μισές φοιτητικές κλίνες
Το AREDE ξεκινάει αποτελούμενο από έντεκα ιδρυτικές εταιρείες Μαζί, διαχειρίζονται περίπου 48.000-50.000 κλίνες κατανεμημένες σε 42 ισπανικές πόλεις. Το ποσοστό αυτό αντιπροσωπεύει περίπου το 44% της συνολικής επαγγελματικής προσφοράς πανεπιστημιακών εστιών στη χώρα, καθώς και περισσότερο από το 90% των επενδύσεων που έχουν δεσμευτεί για νέες θέσεις βραχυπρόθεσμα.
Οι φορείς εκμετάλλευσης που συμμετέχουν στον σύνδεσμο περιλαμβάνουν Amro Holdco Ισπανίας, Camplus Ibérica, Micampus Living, Nido, Qurzon, Resa, Rockfield, Stephouse, Student Experience, Vita Spain Management και Yugo Students ΙσπανίαςΗ τεχνική γραμματεία της οντότητας διοικείται από την Andersen, η οποία είναι υπεύθυνη για τη νομική και οργανωτική υποστήριξη.
Τα μέλη του AREDE, πολλά από τα οποία υποστηρίζονται από διεθνή κεφάλαια και διαχειριστές μεγάλων επενδύσεωνΑντιπροσωπεύουν περίπου τις μισές κλίνες σε επαγγελματικές φοιτητικές εστίες που υπάρχουν σήμερα στην ισπανική αγορά και τις περισσότερες από αυτές που θα ανοίξουν τα επόμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των εταιρειών που ανήκουν στην ένωση εργοδοτών, η κοινή πρόβλεψη περιλαμβάνει για τη δημιουργία περίπου 25.000 νέων θέσεων εργασίας μεσοπρόθεσμα, με μέτρα όπως Σχέδιο VIVE του ΠανεπιστημίουΑκόμα και έτσι, οι φορείς εκμετάλλευσης αναγνωρίζουν ότι, ακόμη και με αυτήν την επενδυτική προσπάθεια, ο αριθμός των κλινών θα εξακολουθεί να μην επαρκεί για να καλύψει ένα έλλειμμα που χαρακτηρίζουν ως διαρθρωτικό.
Ένας αναπτυσσόμενος τομέας που αντιμετωπίζει διαρθρωτική έλλειψη θέσεων εργασίας
Ο πρόεδρος της AREDE, Μάρτα Σάντσεζ (επίσης Διευθύνων Σύμβουλος της Resa), επιμένει ότι η στέγαση αποτελεί «κρίσιμο μέρος της πανεπιστημιακής εμπειρίας» και ότι οι κατοικίες θα πρέπει να θεωρούνται βασικές υποδομές. Το πλαίσιο στο οποίο ιδρύθηκε ο σύλλογος χαρακτηρίζεται από έναν συνδυασμό Υψηλή ζήτηση για φοιτητές, έλλειψη συγκεκριμένων θέσεων και έντονη ένταση στην αγορά ενοικίασης.
Το ισπανικό πανεπιστημιακό σύστημα έχει περισσότερα από 160.000 διεθνείς φοιτητέςΕπιπλέον, πάνω από το 20% των ημεδαπών φοιτητών μετακινούνται εκτός της περιφέρειάς τους για να συνεχίσουν τις σπουδές τους στην τριτοβάθμια εκπαίδευση. Αυτή η κινητικότητα καθιστά την ανάγκη για ειδική φοιτητική στέγαση ιδιαίτερα έντονη όταν οι φοιτητές αποφασίζουν να σπουδάσουν στο εξωτερικό. σπουδές σε μια πόλη.
Στην Ισπανία λειτουργούν αυτή τη στιγμή γύρω από 115.000 κλίνες σε φοιτητικές εστίεςΣύμφωνα με εκτιμήσεις του κλάδου, ωστόσο, η ίδια η ένωση εργοδοτών τοποθετεί το ποσό σε διαρθρωτικό έλλειμμα περίπου 350.000 κλινώνΑυτό αφήνει εκτός ένα πολύ σημαντικό μέρος του φοιτητικού σώματος από αυτό το είδος στέγασης, το οποίο καταλήγει να καταφεύγει στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης.
Η σύγκριση με την Ευρώπη είναι δυσμενής για την ισπανική αγορά: ενώ ο μέσος δείκτης κάλυψης στο ευρωπαϊκό περιβάλλον είναι περίπου 18% των φοιτητών με θέση στο PBSAΣτην Ισπανία, μόλις που φτάνει το 7%. Σε πιο ώριμες αγορές, η κάλυψη υπερβαίνει ακόμη και το 30%, υπογραμμίζοντας το υπάρχον χάσμα και την ανάγκη επιτάχυνσης του ρυθμού ανάπτυξης νέων κατοικιών.
Στόχοι του AREDE: κοινή φωνή, διαφάνεια και αποτελεσματικές δημόσιες πολιτικές
Δεδομένου αυτού του σεναρίου, ο Ισπανικός Σύνδεσμος Φοιτητικών Εστιών έχει θέσει ως προτεραιότητα να οργανωθεί ο τομέας και να του δοθεί κοινή φωνή ενώπιον πανεπιστημίων, δημόσιων διοικήσεων και άλλων φορέων. Στόχος είναι να καθιερωθεί ως έγκυρος συνομιλητής κατά τη συζήτηση πολιτικών στέγασης, πολεοδομικού σχεδιασμού και στρατηγικών διεθνοποίησης των πανεπιστημίων.
Η AREDE υποστηρίζει ότι ο τομέας έχει φτάσει σε ένα φάση ωριμότηταςΜε την παρουσία εθνικών και διεθνών φορέων, σημαντικών επενδύσεων και επαγγελματικών μοντέλων διαχείρισης, έχει έρθει η ώρα, σύμφωνα με τα λόγια του προέδρου του, να «παρέχει διαφάνεια με δεδομένα» και να τονίσει τον κοινωνικό, εκπαιδευτικό, οικονομικό και αστικό αντίκτυπο των φοιτητικών εστιών.
Ένα από τα μηνύματα που μεταφέρει επανειλημμένα η ένωση εργοδοτών είναι ότι οι πανεπιστημιακές εστίες είναι «κρίσιμες υποδομές»Βελτιώνουν την πρόσβαση των νέων στη στέγαση, καθιστούν τα πανεπιστήμια πιο προσβάσιμα και ανταγωνιστικά και παρέχουν ένα περιβάλλον ειδικά σχεδιασμένο για ακαδημαϊκές επιδόσεις και φοιτητική ζωή.
Επιπλέον, η AREDE θέλει να τοποθετηθεί ως τεχνική και γνωσιακή αναφορά στον τομέα. Για τον σκοπό αυτό, σχεδιάζει να εκδώσει μια Λευκή Βίβλο με τα κύρια οικονομικά και κοινωνικά δεδομένα που σχετίζονται με τις κατοικίες, καθώς και διάφορες θεματικές εκθέσεις, συμπεριλαμβανομένης μίας ειδικά για την ψυχική υγεία στο πανεπιστημιακό περιβάλλον.
Ρεκόρ επενδύσεων και ανάγκη πολλαπλασιασμού του κεφαλαίου που διατίθεται στο PBSA
Η άφιξη του νέου συνδέσμου εργοδοτών συμπίπτει με μια περίοδο έντονης επενδυτικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με τα στοιχεία του κλάδου, οι φοιτητικές εστίες έχουν προσελκύσει περίπου 170 εκατομμύρια ευρώ το πρώτο τρίμηνο του έτους, σημειώνοντας ρεκόρ υψηλού όγκου κεφαλαίου που διατίθεται για αυτό το είδος περιουσιακού στοιχείου.
Παρά την αύξηση αυτή, ο πρόεδρος της AREDE προειδοποιεί ότι ο τρέχων όγκος εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής. προσέγγιση σε ευρωπαϊκά επίπεδα κάλυψηςΟ τομέας θα πρέπει να δεκαπλασιάσει τις επενδύσεις, καθώς, παρόλο που κάθε χρόνο καταρρίπτονται ρεκόρ επενδυμένου κεφαλαίου, το χάσμα μεταξύ των διαθέσιμων κλινών και της ζήτησης παραμένει πολύ μεγάλο.
Οι φορείς εκμετάλλευσης επισημαίνουν ότι οι φοιτητικές εστίες έχουν πάψει να θεωρούνται εναλλακτικές επενδύσεις εντός εναλλακτικών περιουσιακών στοιχείων να γίνει ένας από τους αγαπημένους προορισμούς για κεφάλαια που ειδικεύονται στο τμήμα των «ζωντανών» ακινήτων. Αυτή η αλλαγή έχει προσελκύσει μεγάλα συνταξιοδοτικά ταμεία, διεθνείς διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων και πλατφόρμες ακινήτων που επικεντρώνονται σε μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες μισθώσεις.
Επιπλέον, η έλλειψη φοιτητικών κατοικιών δεν περιορίζεται στην Ισπανία. Σε ολόκληρη την Ευρώπη, οι εκτιμήσεις της βιομηχανίας δείχνουν έλλειψη περίπου τρία εκατομμύρια κρεβάτιαΑυτό είναι ένα πρόβλημα που επιδεινώνεται στους πιο ελκυστικούς πανεπιστημιακούς προορισμούς, μεταξύ των οποίων η Ισπανία είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς παγκοσμίως.
Συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και αλλαγές χρήσης: μοχλοί ανάπτυξης
Το AREDE εξετάζει τα ακόλουθα βασικά στοιχεία: εταιρική σχέση δημόσιου-ιδιωτικού τομέα για την προώθηση της ομαλής και επαρκούς ανάπτυξης της προσφοράς κατοικιών, με παραδείγματα όπως η κατοικίες για φοιτητές πανεπιστημίου από δημόσια κέντραΗ ένωση εργοδοτών βλέπει θετικά το μοντέλο παραχώρησης που εφαρμόζουν διάφορα δημόσια πανεπιστήμια, καθώς και τα σχέδια ορισμένων διοικήσεων να ενεργοποιήσουν γη που προορίζεται για εκπαιδευτικές και οικιστικές εγκαταστάσεις.
Οι εταιρείες του κλάδου ζητούν επίσης, μεγαλύτερη διοικητική ευελιξία Κατά την επεξεργασία νέων έργων, ο στόχος είναι η μείωση των χρονοδιαγραμμάτων, η διευκόλυνση των επενδύσεων και η προσαρμογή των τιμών των δωματίων. Ζητείται από τα τοπικά συμβούλια να διευκολύνουν τις αλλαγές στη χρήση γης για ορισμένα οικόπεδα ή κτίρια, ώστε να ενσωματωθούν περισσότερες φοιτητικές εστίες σε περιοχές με ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση.
Παραδοσιακά, πολλές πανεπιστημιακές εστίες έχουν κατασκευαστεί σε γη δημόσιων εγκαταστάσεωνΑυτό οφείλεται ακριβώς στο υψηλό κόστος άλλων τύπων αστικής γης. Η ένωση εργοδοτών είναι ανοιχτή στην διερεύνηση νέων μορφών και τοποθεσιών, υπό την προϋπόθεση ότι οι κανονισμοί επιτρέπουν συμβατές χρήσεις και ότι η οικονομική βιωσιμότητα των έργων είναι εγγυημένη.
Ο σύλλογος τονίζει επίσης ότι οι φοιτητικές εστίες Δεν ανταγωνίζονται τις συμβατικές κατοικίεςΔεδομένου ότι συνήθως βρίσκονται σε γη που προορίζεται για δημόσιες εγκαταστάσεις και όχι για οικιστική χρήση, η παρουσία τους μπορεί να συμβάλει στη βελτίωση της ποιότητας ζωής στις γειτονιές όπου βρίσκονται, συγκεντρώνοντας τις φοιτητικές εστίες σε κτίρια ειδικά σχεδιασμένα για τον σκοπό αυτό.
Επιπτώσεις στην αγορά ενοικίασης και στη συνύπαρξη με τους γείτονες
Ένα από τα κεντρικά επιχειρήματα που θέτει στο τραπέζι η AREDE είναι ο ρόλος των οίκων ευγηρίας όσον αφορά μετριασμός της πίεσης στην αγορά ενοικίασηςΗ ένωση εργοδοτών υποστηρίζει ότι, αυξάνοντας την προσφορά θέσεων ειδικά για φοιτητές, θα απελευθερωθούν πολλά σπίτια που χρησιμοποιούνται σήμερα ως κοινόχρηστα διαμερίσματα από φοιτητές πανεπιστημίου.
Ορισμένοι φορείς εκμετάλλευσης αναφέρουν ως παράδειγμα την περίπτωση της Μαδρίτης. Στην πρωτεύουσα, εκτιμάται ότι υπάρχουν περίπου 320.000-330.000 φοιτητές πανεπιστημίουΑπό αυτούς, περίπου 150.000-160.000 χρειάζονται στέγαση επειδή προέρχονται από περιοχές εκτός πόλης. Ωστόσο, οι πανεπιστημιακές εστίες της πόλης διαθέτουν μόνο περίπου 20.000 κλίνες, αναγκάζοντας δεκάδες χιλιάδες νέους να καταφύγουν σε παραδοσιακά ενοικιαζόμενα σπίτια.
Ο τομέας υποστηρίζει ότι, εάν υπάρξει σημαντική αύξηση του διαθεσιμότητα θέσεων σε κατοικίεςΑυτό θα μπορούσε να απελευθερώσει έως και 100.000 κατοικίες σε μια πόλη όπως η Μαδρίτη, κάτι που θα βοηθούσε στη μείωση μέρους της τρέχουσας έντασης στην αγορά ενοικίασης, ειδικά στις πιο περιζήτητες γειτονιές.
Οι φορείς εκμετάλλευσης επισημαίνουν επίσης ότι η συμβίωση σε οικιστικά συγκροτήματα δεν είναι πάντα εύκολη όταν υπάρχει μεγάλος αριθμός ατόμων. διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται από φοιτητέςΩς εκ τούτου, υποστηρίζουν ότι η συγκέντρωση αυτής της ζήτησης σε κτίρια ειδικά σχεδιασμένα για πανεπιστημιακή χρήση βοηθά τόσο τους φοιτητές, οι οποίοι βρίσκουν υπηρεσίες προσαρμοσμένες στις ανάγκες τους, όσο και τους γείτονες, οι οποίοι βλέπουν μειωμένο αντίκτυπο στις κοινότητές τους.
Μανιφέστο καλών πρακτικών και εστίαση στην ευημερία των μαθητών
Παράλληλα με την ανακοίνωση της δημιουργίας του, το AREDE παρουσίασε το Πρώτο Μανιφέστο Καλών Πρακτικών στις Φοιτητικές ΕστίεςΠρόκειται για ένα κοινό πλαίσιο δράσης στο οποίο έχουν προσχωρήσει οικειοθελώς οι έντεκα ιδρυτικοί φορείς. Το έγγραφο στοχεύει στην αναβάθμιση των προτύπων του τομέα και στη θέσπιση σαφών δεσμεύσεων, ιδίως όσον αφορά τους φοιτητές που διαμένουν.
Το Μανιφέστο δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ολοκληρωμένη ευημερία των νέωνΜε έντονη έμφαση στην ψυχική υγεία, την πρόληψη και διαχείριση συγκρούσεων, καθώς και τη δημιουργία χώρων που ενισχύουν την κοινότητα, οι κατοικίες έχουν σχεδιαστεί όχι μόνο ως χώροι ύπνου και μελέτης, αλλά και ως περιβάλλοντα για κοινή διαβίωση και αμοιβαία υποστήριξη.
Πέρα από την κοινωνική πτυχή, το κείμενο ενσωματώνει δεσμεύσεις σχετικά με βιωσιμότητα, επιχειρηματική ηθική, χρηστή διακυβέρνηση και ποιοτική απασχόλησηΗ ένωση εργοδοτών στοχεύει έτσι στην ενίσχυση της εικόνας των οίκων ευγηρίας ως επιχειρήσεων με συγκεκριμένο σκοπό που επιδιώκουν να συνδυάσουν την οικονομική κερδοφορία με θετικό αντίκτυπο στο περιβάλλον τους.
Σε επιχειρησιακό επίπεδο, ο τομέας στοχεύει στην εδραίωση ενός μοντέλου επαγγελματική διαχείριση και υπηρεσίες 360 μοιρώνΑυτό κυμαίνεται από ακαδημαϊκή υποστήριξη και προσωπική καθοδήγηση έως μια ποικιλία πολιτιστικών και αθλητικών δραστηριοτήτων. Όσον αφορά τις τιμές, οι εταιρείες αναφέρουν ένα ευρύ φάσμα, περίπου μεταξύ 500 και 1.500 ευρώ το μήνα, ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο δωματίου και τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται.
Επόμενα βήματα: Λευκή Βίβλος, δεδομένα τομέα και συγκεκριμένες μελέτες
Ο οδικός χάρτης του AREDE για τους επόμενους μήνες περιλαμβάνει την ανάπτυξη ενός Λευκή Βίβλος για τον τομέα της φοιτητικής στέγασηςΤο έργο αυτό στοχεύει στη συλλογή βασικών οικονομικών, κοινωνικών και εκπαιδευτικών δεδομένων που σχετίζονται με αυτές τις εγκαταστάσεις. Στόχος είναι η δημιουργία μιας στέρεης στατιστικής βάσης πάνω στην οποία θα βασιστούν οι προτάσεις δημόσιας πολιτικής και οι επενδυτικές αποφάσεις.
Ταυτόχρονα, ο σύλλογος εργάζεται πάνω σε διάφορα εξειδικευμένες αναφορέςΜεταξύ αυτών των εγγράφων περιλαμβάνεται μια μελέτη για την ψυχική υγεία στο πανεπιστημιακό περιβάλλον. Με αυτού του είδους τις εκθέσεις, η ένωση εργοδοτών στοχεύει να συμβάλει στη συζήτηση σχετικά με το πώς θα πρέπει να είναι οι φοιτητικές εστίες του μέλλοντος και ποιος θα πρέπει να είναι ο ρόλος τους στην παροχή συναισθηματικής και ακαδημαϊκής υποστήριξης στους φοιτητές.
Ο οργανισμός φιλοδοξεί επίσης να εδραιωθεί ως μόνιμο κανάλι διαλόγου με πανεπιστήμια και διοικήσεις, να συντονιστεί η δημιουργία νέων χώρων, να προσαρμοστούν οι κανονισμοί στην πραγματικότητα του τομέα και να διασφαλιστεί ότι η επέκταση της προσφοράς συνοδεύεται από ομοιογενή πρότυπα ποιότητας σε όλη την επικράτεια.
Το AREDE επιμένει ότι ο τομέας των πανεπιστημιακών εστιών βρίσκεται σε φάση επιταχυνόμενη ωρίμανσηΩθούμενος από την άφιξη νέων επενδυτών και ένα πιο ποικιλόμορφο, διεθνές και απαιτητικό προφίλ φοιτητών, ο σύνδεσμος εργοδοτών παρουσιάζεται ως εργαλείο για την καθοδήγηση της ανάπτυξης και τη διασφάλιση ότι η επέκταση των προσφορών συμβαδίζει με τις βέλτιστες πρακτικές και τη συνεργασία με άλλα ενδιαφερόμενα μέρη.
Με την ίδρυση του Ισπανικού Συνδέσμου Φοιτητικών Εστιών, η αγορά πανεπιστημιακών εστιών στην Ισπανία κάνει ένα ακόμη βήμα προς την επαγγελματικοποίηση, διατυπώνοντας ένα μια ενιαία φωνή που ζητά περισσότερες επενδύσεις, σαφείς κανόνες και συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα για την κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης των φοιτητών. Ταυτόχρονα, η νέα ένωση εργοδοτών δίνει έμφαση στην ευημερία των νέων, στον κοινωνικό αντίκτυπο και στην ανάγκη οι φοιτητικές εστίες να βοηθήσουν στην άμβλυνση της πίεσης στην αγορά ενοικίασης, εδραιώνοντας τον ρόλο τους ως ουσιαστικό μέρος του εκπαιδευτικού και αστικού οικοσυστήματος.
